Kurzbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine harmonische Raumaufteilung über vier Ebenen sowie außergewöhnlich helle Wohnräume. Großzügige Fensterflächen, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung zahlreicher Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Weitere Investitionen wie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2003 (hierzu liegen keine Belege mehr vor) und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Haus bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot, das sich ideal für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters eignet. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch separate Rückzugsorte, beispielsweise im ausgebauten Dachgeschoss, das sich hervorragend als eigener Bereich für heranwachsende Kinder anbietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem klassischen, zeitlosen Stil mit viel Licht, solider Substanz und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Erdgeschoss:
Der Hauseingang befindet sich an der Giebelseite des Objekts und führt in ein ca. 6 m² großes Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Das Badezimmer wurde 1993 modernisiert. Das Fenster inklusive elektrischer Rolllade stammt ebenfalls aus diesem Jahr, die Badfliesen wurden 2015 erneuert. Ausgestattet ist es mit einer Eckdusche, WC, Waschtisch sowie einem großen Fenster mit Blick in den Garten, wodurch eine angenehme Helligkeit entsteht.

Der Wohn- und Essbereich wurde 1993 modernisiert und verfügt über einen zentral platzierten Kamin aus dem gleichen Jahr, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen zur Straßenseite lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung. Die Fenster inklusive elektrischer Rollläden stammen ebenfalls aus dem Jahr 1993.

Die Küche befindet sich auf der Gartenseite, ist im Kaufpreis enthalten und wurde 2011 inklusive Gasherd erneuert. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit einer Tiefe von ca. 5,20 Metern und einer Breite von ca. 6,00 Metern (ca. 31 m²). Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der angrenzende Garten ist ruhig gelegen, liebevoll angelegt und bietet mit gewachsenen Grünstrukturen sowie einem Pavillon eine angenehme Privatsphäre und hohen Erholungswert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Badezimmer wurde 1993 renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein Fenster mit elektrischer Rolllade aus dem gleichen Jahr.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m² wurde 1993 modernisiert und überzeugt durch ein Eckfenster sowie ein zusätzliches großes Fenster, wodurch eine besonders helle und freundliche Raumwirkung entsteht. Auch hier stammen die Fenster inklusive elektrischer Rollläden aus dem Jahr 1993.

Das ca. 19 m² große Kinderzimmer wurde ebenfalls 1993 modernisiert, ist zur Gartenseite ausgerichtet, verfügt über ein Fenster mit elektrischer Rolllade und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und bietet mit ca. 21,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Ein Dachfenster sowie ein großes bodentiefes Fenster auf der Giebelseite sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Durch seine großzügige Fläche und die räumliche Trennung vom restlichen Wohnbereich eignet sich diese Ebene ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss jedoch als separates Kinderzimmer für einen Teenager: Hier entsteht ein eigener, leicht abgeschlossener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses, der mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit ermöglicht, eine ideale Lösung für heranwachsende Kinder.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 52 m² und erweitert das Raumangebot des Hauses sinnvoll und vielseitig nutzbar. Die Räume präsentieren sich gepflegt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Wellness, Lagerung oder praktische Haushaltsnutzung.

Ein besonderer Bereich ist der vorbereitete Saunaraum mit angrenzender Dusche, der die Grundlage für einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft. Darüber hinaus stehen eine geräumige Waschküche sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, die für Ordnung und funktionale Abläufe im Alltag sorgen.

Der Heizungsraum beherbergt die im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage und unterstreicht den technisch gepflegten Zustand der Immobilie. Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Gartenzugang.

Insgesamt bietet das Kellergeschoss eine solide, großzügige Ergänzung zur Wohnfläche und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse.