KURZ
BESCHREIBUNG
Vermietete Eigentumswohnung in Bergheim-Kenten mit Einbauküche, Stellplatz und SmartHome-Steuerung (KNX)
Die in ruhiger Umgebung gelegene Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung wurde zuletzt 2006 umfangreich modernisiert. Nicht nur die Fenster und Böden der Wohnung wurden 2006 erneuert, sondern gleichzeitig wurde in eine SmartHome-Steuerung (KNX) investiert, die selbstverständlich an den Käufer übergeht. Dadurch verbreitet die Wohnung ein modernes und gehobenes Wohngefühl.
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dann könnte dieses Objekt etwas für Sie sein. Bereits durch die offene Gestaltung des Eingangsbereich erkennen Sie, dass diese Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neusten Stand gebracht wurde. Der mit Kirschholzparkett ausgelegte Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und die Raumaufteilung sorgt für den entsprechenden Rückzugsort.
Detailübersicht zum Objekt
Objekt:
49402
Adresse:
50126 Bergheim-Kenten
Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung mit Einbauküche, KFZ-Stellplatz und SmartHome-Steuerung (KNX)
Etage:
Erdgeschoss
Wohnfläche:
90,23 m²
Anzahl Zimmer:
3
KFZ-Stellplatz:
im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrecht)
Modernisierungen:
Die Eigentumswohnung wurde 2006 umfangreich modernisiert, wobei Sie folgender Darstellung die Modernisierungsmaßnahmen entnehmen können:
– doppelverglaste Kunststofffenster in allen Räumen
– moderne Einbauküche
– Kirsch-Echtholz-Parkett in Wohnzimmer, Flur, Kinder- und Elternschlafzimmer
– Fliesen in Küche und Badezimmer
– Türen
– Installation der Smarthome-Steuerung (KNX)
Baujahr:
1968
Wohnungszugang:
barrierefrei
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Keller:
separater geräumiger Kellerraum
Miteigentumsanteil:
21,34/1.000
Energieträger:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
liegt vor / Verbrauchsausweis 164,78 kWh/(m²*a) / Effizienzklasse F / Energieausweis gültig bis 19.02.2028
Übersicht für Kapitalanlager
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz:
757,- EUR / Monat
umlagefähige Kosten:
275,- EUR / Monat gem. Hausgeldabrechnung 2021
nicht umlagefähige Kosten:
37,- EUR / Monat gem. Hausgeldabrechnung 2021
Instandhaltungsrücklage:
89,- EUR / Monat gem. Hausgeldabrechnung 2021
Hausgeld:
470,- EUR / Monat gem. Wirtschaftsplan 2022
Konditionen
Kaufwert:
199.000,- EUR
Maklercourtage:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die o.g. Maklercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Beschreibung
Die in ruhiger Umgebung gelegene Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung wurde zuletzt 2006 umfangreich modernisiert. Nicht nur die Fenster und Böden der Wohnung wurden 2006 erneuert, sondern gleichzeitig wurde in eine SmartHome-Steuerung (KNX) investiert, die selbstverständlich an den Käufer übergeht. Dadurch verbreitet die Wohnung ein modernes und gehobenes Wohngefühl.
Barrierefrei betreten Sie das Haus sowie die ca. 90m² große Wohnung und befinden sich im Wohnungsflur, an den sich die Küche anschließt. Der Küchenboden ist hell gefliest. Die moderne Küchenzeile ist mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet, die zur Wohnung gehört und im Mietverhältnis inbegriffen ist. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das ca. 33m² große Wohnzimmer, von dem aus die Loggia begehbar ist. Ein weiterer kleinerer Flur schließt sich dem Wohnzimmer an, von dem das Kinder- und Elternschlafzimmer sowie das Duschbad erreichbar sind. Zur Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus mit seinen Gemeinschaftsflächen, welches 1968 erbaut wurde, zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Wohngegend in Bergheim-Kenten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Bergheim sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss Bergheim und die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Lage
Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Kreisstadt Bergheim mit rund 65.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bergheim verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichem Charakter ist Bergheim eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Kindertageseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und unterschiedlichen Fachärzten verfügt Bergheim über eine sehr gute Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen und Auspowern ein. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
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