Kurzbeschreibung

Dieses modernisierte und ruhig gelegene Dreifamilienhaus im Zentrum von Bergheim wurde im Jahr 1915 in massiver Bauweise auf einem 701,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erfolgte der strukturierte Umbau von einem Einfamilienhaus zu einem Dreifamilienhaus.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m², zuzüglich durch eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 82 m² im Kellerbereich. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene, abgeschlossene Etage, wobei die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss inklusive ausgebauter Dachspitze aktuell zuverlässig vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen generieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem im Jahr 2006 errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick in den gepflegten Garten öffnet. Ebenfalls im Jahr 2006 wurde ein moderner Pkw-Garagenlifter installiert, der Platz für zwei Fahrzeuge auf kleinstem Raum ermöglicht. Ein praktisches Extra.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung (z. B. durch eine Familie im Erdgeschoss) als auch zur reinen Kapitalanlage. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Wohnung 1 / Erdgeschoss:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein besonderes Wohnambiente. Ein separater Seiteneingang bietet Privatsphäre und einen eigenständigen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Eintreten vermittelt das stilvolle Gäste-WC einen ersten Eindruck von der eleganten Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein direkt angeschlossenes, modernes Badezimmer – ideal für maximalen Komfort. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnbereich bietet und den Blick ins Grüne eröffnet. Die Küche mit zentraler Kücheninsel lädt sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten, ein perfekter Ort für kulinarische Inspiration und entspannte Stunden. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Küchentisch. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus ist das separate Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht und den Wohnwert zusätzlich steigert. Das Badezimmer ist gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Dusche, mehrere Fenster sowie ein Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss mit Dachspitze:
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, stilvoller Ausstattung und dem besonderen Charme offener Wohnstrukturen. Auf zwei Ebenen wird ein urbanes Wohngefühl mit viel Licht, Platz und Komfort geboten. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der offen gestaltet ist und den Charme einer Empore versprüht. Der Blick in den unteren Wohnbereich sowie die offene Raumwirkung verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnqualität. Im oberen Bereich befinden sich ein gemütlicher Schlafbereich sowie ein zusätzliches WC – perfekt als en-suite Nutzung oder für nächtlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der aus dem Obergeschoss zugänglich ist. Mit Blick in den ruhigen, grünen Garten bietet er eine Oase der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für ein Frühstück oder ruhige Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im unteren Bereich – beides praktisch und geschmackvoll gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, lichte Atmosphäre der Wohnung. Die charmanten Dachschrägen, der sichtbare Spitzboden als Empore und das gelungene Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss dieses gepflegten Anwesens ist über drei separate Zugänge bequem erreichbar. Über den Haupteingang, den Nebeneingang sowie über eine Kelleraußentreppe im Gartenbereich. Das Untergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und wohnlich nutzbaren Bereichen. Es umfasst folgende Räume:

• Heizungsraum mit Gasheizungsanlage
• Gästeraum mit angrenzendem Gäste-Badezimmer, ideal als separates Zimmer für Besucher, Büro oder Hobbyraum
• Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Kellerabstellraum mit ausreichend Stauraum für Haushalts- oder Saisonartikel
• Zugang zum Pkw-Garagenlifter, der einen komfortablen und direkten Zugang zur Garage ermöglicht

Die Räume sind teilweise beheizbar und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung und Aufteilung machen das Kellergeschoss nicht nur zu einem funktionalen Nutzbereich, sondern bieten auch Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.